Um novo empreendimento imobiliário em Porto Alegre vem chamando a atenção de investidores de diferentes regiões do Rio Grande do Sul. Cerca de 60% dos compradores são moradores do interior do estado, que buscam na capital uma base para estudos, trabalho ou investimento. O movimento tem impulsionado as vendas do Ybá Orla Residences, prédio residencial que está sendo construído junto ao polo jurídico e administrativo da cidade.

Com 104 unidades residenciais e quatro lojas no térreo, o empreendimento – com investimento de R$ 50 milhões – está sendo construído em um terreno considerado raro na Avenida Borges de Medeiros, uma das principais ligações entre o Centro e a região da orla do Guaíba. Entre os principais perfis de compradores estão investidores, famílias que têm filhos estudando na capital e pessoas que precisam de uma base em Porto Alegre para trabalho. A localização do empreendimento também favorece esse público.

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O prédio fica próximo a universidades, hospitais e ao polo jurídico e administrativo do estado, onde estão concentrados tribunais e órgãos do governo. A região também possui fácil acesso às principais vias de entrada e saída da capital, o que agiliza o deslocamento de quem vem de outras cidades.

De acordo com o diretor da GND Incorporadora, Giovani Deboni, o interesse de compradores de fora da capital se destacou logo nas primeiras fases de comercialização. “Antes mesmo do lançamento oficial, já tínhamos inúmeras unidades reservadas. Mais da metade dos interessados é de fora de Porto Alegre, o que mostra a força da demanda do interior por imóveis na capital”, afirma.

Sobre o empreendimento

O Ybá Orla Residences está sendo construído em um terreno localizado na avenida Borges de Medeiros, 2055. Atualmente, a obra já atingiu cerca de 62% de execução, com previsão de entrega para dezembro de 2026.

A área é considerada uma das últimas disponíveis nesse corredor urbano, caracterizado por edifícios institucionais e residenciais. A proposta arquitetônica inclui fachada ativa, com quatro lojas abertas para a rua e integração com uma praça lateral que teve parte da revitalização doada pela incorporadora.

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O empreendimento terá 7,3 mil metros quadrados de área construída e áreas comuns voltadas à contemplação da paisagem urbana e da proximidade com a orla do Guaíba. No rooftop, a cerca de 51 metros de altura, estarão espaços de lazer como piscina, solário, espaço gourmet, estar com lareira, redário e área de relaxamento com vista panorâmica de 360 graus da cidade.

Ainda estão disponíveis para venda as unidades residenciais que incluem apartamentos de dois dormitórios com suíte e churrasqueira, com cerca de 60 metros quadrados privativos. As tipologias de estúdios e as lojas do térreo já foram totalmente comercializadas.

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