Falar de Capão da Canoa é fácil. Não bastasse ser a cidade mais cobiçada do litoral gaúcho, agora também é uma das mais atrativas quando o assunto é investimento em imóveis.

Estudo realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e publicado em  em 2017 pela Revista Exame indica que a cidade ocupa o 4° lugar no ranking nacional das cidades com maior valorização dos imóveis.

Mas a que se deve esse boom imobiliário da cidade?

E quais características fazem Capão ganhar tanta notoriedade não só no RS, mas Brasil afora?

Qualidade de vida, segurança, estrutura para uma vida saudável e, claro, boas condições de negociação são alguns motivos ressaltados por gerentes de imobiliárias em Capão da Canoa.

Veja abaixo mais motivos que explicam por que investir em Capão pode, sim, ser um ótimo negócio. 

O cenário para investir em imóveis no Brasil

O economista mais influente do Brasil, Ricardo Amorim, afirmou recentemente em seu perfil no Instagram que o Brasil vive o início do que pode ser considerado o maior boom do mercado imobiliário da história. 

Essa declaração, evidente, não vem de achismo, mas de razões muito bem sustentadas. 

A primeira delas e uma das mais expressivas é a queda da Taxa Selic, que em agosto caiu para 2% ao ano, configurando o juro mais baixo da história do país.

Uma das consequências desse cenário inédito é que os investidores buscam agora novos rendimentos, além daqueles que apresentam a renda fixa atrelada à taxa. 

Nesse caso, um dos segmentos mais seguros em termos fiscais é justamente o mercado imobiliário. 

A queda da Selic também proporciona um outro efeito: a redução das taxas de financiamento. 

Não é à toa que os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiram R$ 11,7 bilhões em agosto deste ano, um crescimento de 74,7% em relação a 2019. 

A quantia marca o maior volume da série histórica iniciada em 1994.

A segunda razão que ainda veremos muita repercussão é a mudança de comportamento da sociedade.

A pandemia fez muitas pessoas ficarem mais em casa, questionarem suas prioridades e mudarem as preferências de onde querem morar, como querem trabalhar e quais características de imóveis estão associadas a essas novas exigências. 

A aderência do home office total ou parcial também tem instigado muitas pessoas a repensarem se querem continuar morando em grandes metrópoles ou se o caminho para uma melhor qualidade de vida não é adquirir imóveis no interior ou litoral. 

Segundo análise de Ricardo Amorim, trata-se de um movimento significativo no ramo imobiliário que tem como consequência direta o crescimento exponencial do ramo. 

Por que Capão da Canoa? 4 fatos que atraem investidores em imóveis

Muitas razões explicam porque Capão da Canoa é uma das cidades do momento mais atrativas para os investidores. Confira: 

1) Preços nunca antes praticados 

Em razão da pandemia, Capão da Canoa vive um período de preços nunca antes praticados. 

Para se ter uma ideia, apartamentos de 2 e 3 dormitórios registram uma redução histórica de até 30% no preço. 

E quais são as consequências para quem compra um imóvel nessas condições?  

No mínimo, uma margem de lucro de 20 a 30% no médio e longo prazo. 

Ou seja: é, sim, um bom momento para investir. 

2) Excelente rentabilidade em temporadas 

Investir em imóveis para locação em Capão da Canoa pode ser um ótimo negócio. 

Além de garantir um retorno financeiro com risco menor, trata-se de um investimento que não é tão afetado pelas oscilações da economia. 

Veja o exemplo: 

Ao comprar um imóvel de 2 dormitórios por R$ 400 mil, você pode ter um lucro de até R$ 480,00 ao dia durante os 90 dias de alta temporada. 

Há inúmeros tipos de imóveis com esse perfil de veraneio que podem ser negociados, próximos ou distantes do mar. 

Melhor ainda são as possibilidades de plataforma para alugar.

Airbnb e Booking, além de seguros, são os aplicativos mais procurados por quem busca hospedagens em período de férias ou feriadões.

3) Cidade pequena que tem tudo

De que adianta ser uma linda opção litorânea se a cidade oferece pouca estrutura para os veranistas e moradores? 

De fato, há quem procure imóveis em lugares com esse perfil, mas na grande maioria dos casos, compradores preferem investir em apartamentos situados em cidades com acesso a restaurantes, supermercados, shopping, festas e lojas. 

Exceto em casos muito específicos, os moradores de Capão de Canoa dificilmente precisam sair sair da cidade para se divertir ou comprar.

Caso isso seja necessário, a capital Porto Alegre está a duas horas de distância e satisfaz as necessidades. 

Outro ponto importante a ser considerado é a infraestrutura para uma vida saudável.

Além de contar com o calçadão em ótimo estado de conservação para correr, caminhar ou andar de skate e roller, os moradores ainda podem desfrutar de inúmeras praças com academias ao ar livre e até de um campinho de mini golf em pleno centro.

Para quem é praiano, chuveiros e quiosques também estão disponíveis e melhoram a experiência de veraneio. 

4) Segurança

O último ponto, mas não menos importante é a segurança. 

Em Capão da Canoa esse assunto é levado a sério pela gestão pública.

Rondas policiais são realizadas com frequência na cidade e a iluminação das ruas, praças e academias ao ar livre é uma prioridade. 

Essas características colaboram para Capão ser uma cidade que registra poucas ocorrências de violência. 

Evidente que o cuidado é necessário em qualquer local, mas contar com a possibilidade de viver em uma cidade com índices de violência reduzidos, sem dúvidas, pesa muito na hora de escolher onde viver e investir. 

Segundo imóvel ou investimento em Capão da Canoa

Procurar imóveis em um local que desponta no ranking das melhores cidades do Brasil para se investir e, de quebra, oferece o mar como quintal de casa não parece uma má ideia, não é mesmo? 

Seja para morar ou investir, Capão da Canoa se coloca uma opção a ser considerada não só pela qualidade de vida e segurança, mas por todas as atrações de lazer de uma cidade litorânea. 

Entre em contato com uma imobiliária de confiança, veja quais opções de imóveis estão disponíveis atualmente para investimento e avalie as condições.